中華網(wǎng)財經(jīng)1月29日訊：上海大名城企業(yè)股份有限公司（簡稱：大名城，600094.SH）發(fā)布2021年業(yè)績預告稱，經(jīng)財務部門初步測算，預計公司2021年度實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將減少34,817.18萬元至27,817.18萬元，上年同期為4.48億元，同比減少62.07%-77.69%；扣除非經(jīng)常性損益事項后，預計公司2021年度歸屬上市公司股東的扣非凈利潤與上年同期相比，將減少45,351.84萬元至52,351.84萬元，上年同比為4.25億元，同比減少106.64%-123.10%。

對于本期業(yè)績預減的主要原因，公告中大名城稱，一是房地產(chǎn)行業(yè)存在銷售周期與收入結(jié)轉(zhuǎn)確認周期不匹配的特點。本年度新增結(jié)轉(zhuǎn)項目收入較上年度減少，主要系公司根據(jù)對未來行業(yè)整體趨勢的預判，自2017年開始施行的謹慎投資去庫存、降負債去杠桿，以應對行業(yè)的不確定性風險的主動經(jīng)營措施，雖保障了公司財務結(jié)構得以提前改善，但導致2017年下半年后新增投資項目階段性減少，從而影響本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項目收入減少所致。

二是本年度新增結(jié)轉(zhuǎn)項目利潤較上年度減少。系本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項目因土地獲取成本高，項目毛利低;同時，由于2019年新增的包括上海區(qū)域在內(nèi)的高毛利項目快速開發(fā)，需公司投入較上年度更多管理投入及銷售前期推廣，所以本年度收入結(jié)轉(zhuǎn)的減少，但管理費用及營銷費用反而增加。

三是本年度新增計提存貨減值準備較上年度增加導致本期凈利潤減少。系受政府部門對房地產(chǎn)銷售價格備案管理的限制，本期內(nèi)取得的部分新開項目銷售備案價低于預期，而該部分項目為公司2017年新增投項目，土地拍賣價格較高，導致銷售備案價低于賬面價值；同時，受房產(chǎn)調(diào)控和信貸環(huán)境收緊影響，新房市場降溫及價格下行壓力明顯，為加快銷售去化老項目以盤活資產(chǎn)實現(xiàn)現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)不同區(qū)域的市場環(huán)境情況，采取了積極的銷售和管理措施，但部分存貨仍出現(xiàn)減值跡象。為此，大名城嚴格依據(jù)會計準則的相關規(guī)定，對公司及下屬子公司對公司存在可能發(fā)生減值跡象的資產(chǎn)進行全面清查和資產(chǎn)減值測試，初步測試結(jié)果顯示部分區(qū)域部分產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值低于賬面價值，需計提存貨跌價準備，2021年度公司預計計提各項資產(chǎn)減值準備共計2.7-3億元。

四是大名城轉(zhuǎn)讓控股子公司，合并范圍變動導致同比收入和利潤較上年度變動導致減少。轉(zhuǎn)讓控股子公司，未來開發(fā)收益提前兌現(xiàn)，但所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓投資收益為非經(jīng)常性損益，從而導致本年度非經(jīng)常性損益大幅增加，但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤大幅減少。

關鍵詞： 大名城 業(yè)績預告 2021年